Tippek a lakásbérleti díjak megosztására

Tippek a lakásbérleti díjak megosztására

A barátaiddal szeretnél lakást bérelni Magyarországon?

Vagy már tudod, hogy nem egyedül, hanem lakótársakkal szeretnél kivenni egy lakást Budapesten, de még keresed a tökéletes lakótársakat? Nem számít, hogy már megvan, kivel fogsz összeköltözni, vagy még csak keresed őket, ne engedd, hogy a bérleti díjak fizetésének összetettsége elvegye a kedvedet az új lakástól, vagy, hogy elrontsa a kapcsolatotokat a lakótársakkal. A következő tippek sokat segíthetnek, ha még nem tudjátok, hogy miképp lehetne megosztani a bérelt lakás költségeit.

Ha nem egyedül, hanem társakkal szeretnél lakást bérelni, annak nem csak a társaság lesz az előnye, hanem ez általában azt is magában hordozza, hogy nagyobb, szebb és jobban felszerelt lakást tudsz kivenni, méghozzá jobb környéken, mintha ezt egyedül tennéd, különösen most, hogy a budapesti bérleti díjak egyre magasabbá válnak. Azonban, amikor elérkezünk a lakás bérleti díjainak megosztásához, a pénz gyakran kényes téma lehet a lakótársak között.

Mindenki másképp áll a pénzhez. Van, aki egyből elkölti azt, amije van, mások szeretnek félretenni vagy takarékoskodni, megint mások pedig valamennyit takarékoskodnak, valamennyit költenek belőle. Egyik sem jobb, mint a másik, mindegyiknek megvan a maga előnye, azonban mielőtt aláírnátok a bérleti szerződést, beszélgessetek a leendő lakótársakkal, hogy mindenkinek világos legyen, hogy mibe is vágtok bele, hogy mennyibe is fog ez kerülni, megelőzve azt, hogy valaki csalódjon, és pénzügyi nehézségbe kerüljön végül.

Mielőtt aláírnátok a lakásbérleti szerződést mindenképp beszéljétek meg, hogy miképpen fogjátok megosztani a bérleti díjat. Lehet, hogy úgy gondolod ez a legegyszerűbb az egészben, hiszen ha megfelezitek, illetve mindenki egyenlő részt fizet a bérleti díjba az teljesen igazságos, azonban ha a hálószobák más méretűek, vagy ha az egyik szobához több minden tartozik, mint a másikhoz, és ezt a lakótársak szépen lassan megérzik, akkor ezek a kis különbségek idővel problémákat szülhetnek a kapcsolatotokban. Mit lehet csinálni, hogy ezt elkerüljétek? Íme, néhány tipp, melyek segíthetnek kiszámolni mennyit is kellene a lakótársaknak fizetnie a lakásért:

  • Költségek megosztása a szobák nagysága alapján: Amennyiben a hálószobák különböző méretűek érdemes lehet megfontolni, hogy a szobák mérete alapján számoljátok ki, négyzetméter alapján, hogy mennyit kell fizetnie a lakótársaknak. Hogy ezt meg tudjátok tenni, először is ki kell számolnotok, hogy mennyi a bérleti díja a lakás egy négyzetméterének. Ezt úgy tudjátok megtenni, hogy elosztjátok a bérleti díjat a lakás négyzetméterben mért nagyságával. Példaként: ha a fizetendő bérleti díj egy hónapra 100.000 forint egy 100 négyzetméteres lakásért, akkor egy négyzetméter bérleti díja 1.000 forint. A következő lépésként le kell mérnetek, hogy hány négyzetméteresek a hálószobák, majd ezt meg kell szoroznotok a négyzetméterenkénti árral. Ha az egyik háló 30 m2 a másik pedig 36 m2, akkor a bérleti díj a szobákra 30.000 forint és 36.000 forint lesz. A közös helyiségek, úgy, mint a konyha, nappali és közös fürdőszobák díját megoszthatjátok, és így olyan rendszer alakul ki, amiben mindenki igazságosan, a saját hálószobájának nagysága alapján fizeti a bérleti díjat.

 

  • A komfortelemek megvizsgálása: A négyzetméter alapú költségmegosztáson felül érdemes számba venni a komfortelemeket is. Például, ha az egyik lakótársnak olyan szobája van, melyhez külön bejáratú, saját fürdőszoba és gardrób tartozik, míg a többieknek nincs gardróbjuk és egy közös fürdőszobát tudnak használni, akkor annak a lakótársnak többet kellene fizetnie, aki saját fürdőszobával rendelkezik, mint a többieknek. Vagy gondold csak el… A lakáshoz tartozik egy erkély s megbeszélitek, hogy mindenki egyenlően használhatja, azonban csak egyetlen ajtaja van az erkélynek, ami viszont az egyik lakótárs szobájából nyílik. Ebben az esetben, bár mindenki használhatja az erkélyt, a többi lakótárs mégsem tudja bármikor azt használni, hiszen csak az fér hozzá korlátlanul, akinek a szobájából az ajtó nyílik. Ahhoz, hogy fenn tudjátok tartani a jó kapcsolatot a lakótársakkal, és elkerüljétek a jövőbeni frusztrációt, érdemes a lakás ezen extra komfortjait megvizsgálni, hogy hogyan tudjátok őket megjeleníteni a bérleti díj elosztásában. Ezek a kis részletek szőrszálhasogatásnak tűnhetnek, azonban ha már az elején számba veszitek őket sokat segíthettek magatoknak a konfliktusok kikerülésében.

 

  • Minden közös kiadás megvizsgálása: Amikor arról beszélünk, hogy hogyan osszuk meg a bérleti díjat, érdemes a rezsiről is szót ejteni. Ha csak az egyik lakótárs szeretne TV előfizetést, a többiek nem érzik azt szükségszerűnek, mert nem akarnak tévézni, vagy nem akarnak sok csatornát nézni, akkor nem lenne igazságos, ha mindenkinek be kellene szállnia a drága előfizetésbe. Bár manapság mindenkinek szüksége van arra, hogy a lakásban legyen internet és wifi, többfajta csomag közül lehet választani, melyeknek különbözik ára. Ha az egyik lakótárs csak e-mailek olvasására szeretne internetet használni, nincs szüksége arra a hatalmas és drága csomagra gyors internettel, melyre annak a lakótársnak van szüksége, aki online videókat szeretne nézni és videókat feltölteni. Beszélj a leendő lakótársaiddal arról, hogy kinek mire van szüksége a lakásban, kinek mi az az extra, ami nélkül nem tud élni, majd döntsétek el, hogy miképpen fogjátok ezeket a számlákat kifizetni, hogy senki ne érezze úgy olyanért fizet, amit egyáltalán nem is használ.

 

Amikor közösen szeretnétek kivenni egy lakást, nagyon fontos eldönteni, hogy ki lesz az, aki minden hónapban felel a költségek rendezéséért. Választhattok csak egy embert, aki mindenért felel, vagy egyikőtök a bérleti díjat fizeti, egy másik pedig a számlákért felel. Jó döntés kijelölni egy vagy két embert ezekre a feladatokra, mert egyébként megeshet, hogy mindannyian egymásra vártok, hogy a díjakat és számlákat rendezzétek, és ezért későn fizetitek be őket, mely azzal jár, hogy késedelmi díjakat kell fizetnetek. Ha pontosak és figyelmesek vagytok a számlák tekintetében, akkor sok pénzt megspórolhattok azzal, hogy nem kell késedelmi díjakat fizetnetek.

 

A bérleti szerződés aláírásakor meg kell határozni, hogy hogyan fogjátok a bérleti díjat fizetni. A tulaj, vagy főbérlő nagy valószínűséggel meg fogja mondani, gyakran még a bérleti szerződésbe is belefoglalja, hogy ő miképp szeretné, hogy a díjat fizessétek. Ez történhet készpénzben, vagy banki átutalással. Mindenképpen beszéljétek meg vele, hogy egyben kell a díjat megfizetni, vagy mindenki külön-külön felelős az ő részéért. Ha a lakótársakkal együtt írtátok alá a bérleti szerződést, nagyon fontos, hogy mindenki pontosan, időben fizesse ki a bérleti díjat, mert különben lakás nélkül maradhattok, ha olyan szituációban keveredtek, hogy a tulaj felmondja a szerződéseteket, amennyiben úgy látja, nem fizetitek megfelelően a bérleti díjat. Hogy ezt kikerüljétek érdemes automatikus utalást beállítani a bankszámlátokon, így nem kell minden hónapban azon aggódni, hogy időben ki lesz-e fizetve a lakás.

 

A rezsire és egyéb költségekre vonatkozólag, mint ami a közös költség, áram, gáz, fűtés, TV, víz, internet és egyebek, közösen el kell döntenetek, hogy hogyan akartok fizetni. Minden hónapban kiszámolhatjátok a számlán levő összegekből a rátok eső részt, vagy átlagolva is fizethetitek a számlákat. Hosszú procedúrának tűnhet, hogy minden hónapban ki kell számolni minden egyes számlán az összegeket, de gyakran ez egy jobb megoldás, mint az átlagolás. Bárhogy is döntötök, találnotok kell egy módszert, amellyel számon tudjátok tartani, hogy ki miért fizetet, ki kinek tartozik, és mennyivel. Használhattok ehhez egy jól bevált, hagyományos nyomtatott táblázatot, melyet egy jól látható helyre, például a hűtőre tesztek, vagy letölthettek egy számla megosztó alkalmazást, mint amilyen a Splitwise vagy a Cospender. Ezek az alkalmazások segítenek számon tartani a díjakat, a számlákat, és emlékeztetnek, hogy ki tartozik kinek. Ezek az applikációk sem működnek azonban maguktól, tehát figyelmesen mindent fel kell jegyezni bennük, de sokkal könnyebbé tehetik az életeteket. Ezen felül érdemes megbeszélni egy határidőt, amire mindenki visszafizetni a többieknek a tartozásait. Ez segít, hogy megelőzzétek a jövőbeni „ki kinek tartozik” konfliktusokat.

 

Írjatok lakótársi megállapodást! (És igyekezzetek azt betartani!) Mikor minden kényes részletet megbeszéltetek arról, hogy hogyan fogtok fizetni a lakásért, megéri időt fektetni abba, hogy mindezt leírjátok egy lakótársi megállapodásban. Lehet, hogy furának, és túlzottan aggodalmaskodónak tűnhet szerződést írni a lakótársaiddal, főleg ha már ismeritek egymást és barátok vagytok, de ha minden egyes kis részlet le van írva, az segíthet abban, hogy elkerüljétek a jövőbeni vitákat. A pénzügyeken kívül bele foglalhatjátok a többi szabályt is, például, hogy hogyan fogtok takarítani, lehet-e háziállatokat vinni, vagy milyen szabályok vonatkoznak a vendégekre. A lakótársi megállapodás egy jó alkalom arra, hogy mindannyian, közösen írjátok le, hogy mik az elvárásaitok és az álmaitok az új lakás bérlésével kapcsolatban.

 

Nem szabad félvállról venni a lakótársakkal közös lakásbérlést, de ez nem azt jelenti, hogy mindenképpen stresszesnek kell lennie. Ha mindannyian őszinték vagytok egymással, és részletesen meg tudjátok beszélni, hogy hogyan tudjátok megosztani a lakást és annak költségeit, akkor csodálatos élmény lesz a közös lakás, és mindenekfelett egy jó buli. Ne bátortalanodjatok el a sok részlettől, amit meg kell beszélnetek, üljetek le közösen és a fent említett tippek segítségével könnyen meg tudjátok beszélni, hogy miképp tudjátok megosztani a költségeket. Előfordulhat, hogy miután beköltöztetek át kell írnotok néhány szabályt, de nem szabad megijedni, a szabályok vannak értünk, nem pedig mi értük. Üljetek le újra, és beszéljétek át a kérdéses részeket. Az, hogy okosan bánsz a pénzügyeiddel nem azt jelenti, hogy nem vagy spontán és laza, hanem, hogy egy megbízható, érett felnőtt vagy.

 

Remélem ezek a tippek segíteni fognak abban, hogy kitaláljátok, miképpen tudjátok megosztani a lakhatási költségeket az új lakótársakkal.

Sok szerencsét az új lakáshoz, és ne feledd, ha még nem találtad meg a tökéletes lakást magatoknak, vagy ha még csak lakótársakat keresel Budapesten, honlapunk mindebben a segítségedre lehet, hiszen itt nem csak a város legjobb lakásai vannak fenn, de olyan lakótársakat is találhatsz, akikkel megegyezik az ízlésetek, vagy vannak közös hobbijaitok is.