• Apartments for rent in Budapest
• rent a room in budapest
• Meet flatmates in Hungary
• Flatshares in Hungary

• Promoted
• BLOG
• For tenants
• For homeowners
• sitemap
• FAQ
• Contact Us
• Terms & Conditions

A renter's guide for tenants in Budapest.

As many of the flats in the city center are rented by foreigners (whether international student or expatriates), then there are certain local regulations and standards that are important to get familiarized with before starting your search for apartments for rent in Budapest, in order to do it safely and without concern.

What are the costs you should expect:

When it comes to related costs, tenants need to pay the monthly rent price (in Hungarian it's called bérleti díj), as well as the monthly common costs (közös költség in Hungarian) and the overhead utility charges for water, electricity, heating and water. While the rent price and common costs are fixed, the other utility costs are in most cases calculated per consumption, so they are determined by tenant's average usage.

It's important to take into consideration that while the common costs are used to cover the building's maintenance fee, such as cleaning of the stairway, elevator maintenance and the building's insurance, in some cases additional charges are included in this fee, which can save money for the tenant. These charges can include the water consumption (hot and or cold), the heating of the apartment (in case of a central heating system) and building's restoration charges (felújítási alap) which is supposed to be paid by the owner directly. As such, make sure to ask for a description of what exactly is included in the common costs and verify the rental agreement states clearly what's the tenant's maximum monthly payment on top of the rent.

As for required funds to secure the rental contract - in almost all cases, 2 months deposit will be required as well as the first month's rent, and first month's common costs charges. In some cases (such as a luxury apartment or if you plan to have a pet in the household), the landlord or the rental agency might require 3 months deposit upfront. The deposit is paid back after the rental agreement expires pending all due bills by the tenant were paid and no damages done to the flat during the tenancy.


Do I need to bring something else for signing the rental contract?

You'll also need to bring with you some form of identification, such as a passport or driving licesne, and in some cases, the most strict rental agencies in Budapest might ask for a notary to counter sign on the rental agreement as an extra precaution.


Before signing the tenancy agreement and moving in to the apartment, remember this important point!

Make sure you review the condition of the property thoroughly with the real estate agent or the landlord, and mark any damages or broken furniture you see. This should be added to the rental agreement as an appendix and used as reference once the rental period expired in order to secure your security deposit is returned fully (pending not other issues came up).

With regards to furnishing, bed linens and cutlery - most of the available apartment for rent in Budapest that are suitable for foreign tenants are fully furnished and include at least the basic electrical appliances (which are a washing machine, refrigerator, micro wave and oven). Make sure those are present in the apartment before moving in, and that they working properly. If you see something is not working, you can ask or even add a clause to the rental agreement specifying that the owner or property management company is liable to have these items working by the date of your moving in to the apartment to start your tenancy period. close details

RoomMatesBudapest.com is a rentals search engine in Hungary for residential properties, connecting directly between property owners and tenants in a secure and in interactive way. The properties listings published on the site include apartments for long term rental periods, luxury flats, student apartments, medium and short term apartments in the city center.

Most of the tenants on the website which are seeking accommodation are foreigners moving to Budapest for work assignment, such as expats and interns, as well as many international students living in Budapest for either long or short term periods, mainly studying in the universities of Semmelweis, Szent Istvan, CEU, IBS, Corvinus, ELTE, BME, ESSCA, and other affiliates of the ERASMUS program. As most foreigners and internationals are looking for apartments to rent in the more central areas of Budapest, they have an increased budget and are able to pay the higher rent prices for accommodation that is centrally located and in good standard.
Landlords, real estate agents and homeowners with available apartments or rooms for rent can list and publish their properties on our website, contact and screen tenants directly. This allows homeowners to take advantage of our portal by publishing their apartments in their own terms, and in that way save on the commission that they would otherwise need to pay a rental agency, which is usually a one month rent.



Another advantage for landlords to publish their available apartment, house or room on the website is that it gives them full control on the process of screening tenants, as they can view tenants' profiles online, compare, chat and discuss directly before singing a rental agreement. (Which is a process usually in full control of the rentals agency).

Who can post property ads on your site?

Everyone! All of the rooms and apartments for rent listings published on our site belong to private landlords, agencies, and property management companies, some of them are our members for many years, as they have had great experience continuously letting out their properties to tenants via our real estate portal, allowing them to collect higher rent prices, save money on the agency commission, control the screening process of the tenants, and generally make a higher yield.

So how does your search engine for rentals work?

Our advanced properties matching algorithm scans all listings published on the site (such as apartments, rooms, houses, tenants and flatmates) and automatically matches their criteria to your set preference, that way you can rent your apartment or room to a tenant which you personally interviewed and selected, so you have more control on the rental process, making you less dependent on your agency.
Real estate agencies and brokers who have multiple properties to let can join as our affiliates and place of all their listings on our real-estate portal, as well as benefit from various promotional tools we offer the realtors and agents publishing their available properties o our site.

Generate extra income by either dividing your apartment or renting it by rooms!

We offer a unique opportunity to private landlords and homeowners who have a spare room to let in their apartment to generate additional passive income. Advertise your property on RoomMatesBudapest.com to find foreign tenants looking for housing in Budapest and earn considerable extra income from letting a room or several rooms in your apartment for medium or long term. As rental prices significantly soared over the last couple of years, especially in districts 5,6,7 in which prices went up up to 20%, landlords who listed their properties for rent on our rentals search engine and found tenants for their empty flat or room made a substantial amount of additional passive income.

For more information regarding advertising your available properties on our rentals search website, please don't hesitate to contact us and our support team will gladly assist you with additional details or with uploading your spare room or available apartments to rent to the site. close details

Lakotarsak.hu/ROOMMATESBUDAPEST.COM üzleti szabályzat A Lakotarsak.hu, mint a Duna Portal 2010 Kft. (adatkezelési nyilvántartási azonosító: 01-09-954963 továbbiakban: Szolgáltató) által működtetett internetes site család tiszteletben tartja a szólás, a véleménynyilvánítás valamint a sajtó szabadságát és ügyel arra, hogy a Honlapon megjelenő tartalom megfeleljen a jogszabályi előírásoknak és a jó ízlés szabályainak. Aki a Lakotarsak.hu oldalaira hirdetést, reklámot vagy egyéb anyagot helyez, illetve helyeztet fel (a továbbiakban: Felhasználó), egyben elfogadja jelen üzleti szabályzatot. I. Általános rendelkezések: 1.) A hirdetésekben nem szerepelhet olyan tartalom, amely: a.) jogszabályba ütközik, illetve ennek gyanúja felmerül; b.) szerzői jogokat, személyhez fűződő jogokat, kegyeleti jogot, valamint személyes adatok védelméhez való jogokat sért; c.) erőszakra, jogszabálysértésre buzdít, illetve a személyes vagy közbiztonságot, környezetet, illetve természetet károsító magatartásra ösztönöz, önkényuralmi jelképeket tartalmaz; d.) gyűlöletkeltésre, megfélemlítésre alkalmas, valamint mások lelkiismereti-, vallási-, nemzeti-, nemzetiségi hovatartozását gyalázó vagy sértő kifejezés; e.) amely a gyermek- és fiatalkorúaknak szól, és fizikai, szellemi vagy erkölcsi fejlődésüket károsíthatja, így különösen, ha a gyermek- és fiatalkorúakat veszélyes, erőszakos, továbbá a szexualitást hangsúlyozó helyzetben mutatja be; tapasztalatlanságuk vagy hiszékenységük kihasználásával közvetlen felszólítást tartalmaz arra, hogy a felnőtt korúakat áru vásárlására ösztönözzék; f.) pornográf, szexuális szolgáltatás igénybe vételének előmozdítására, szexuális ingerkeltésre irányul (ideértve az olyan emeltdíjas távközlési szolgáltatás reklámját, mely szexuális ingerkeltésre irányul); g.) indokolatlanul hiányos tartalmú vagy nem nyújt kellő információt a termékről/szolgáltatásról, a valóságnak vélhetően nem megfelelő adatokat tartalmaz; h.) az Lakotarsak.hu megítélése szerint sértheti az Lakotarsak.hu az Dunaportal 2010 Kft -nek, az Lakotarsak.hu üzleti partnerei vagy az Lakotarsak.hu szolgáltatásai felhasználóinak jogait; i.) spam hirdetésnek minősül. 2.) Továbbá a hirdetésben nem szerepelhet: a) A Lakotarsak.hu oldaláról kimutató internetes link (kivéve: fizetett hivatkozás); b) olyan áruk reklámozása, amelyek előállítása vagy forgalmazása jogszabályba ütközik, amely tényleges szolgáltatás helyett vagy azzal arányban nem állóan adómentesség, adókedvezmény vagy más adóelőny igénybevételének ígéretét tartalmazza, vagy az igénybe vehető adóelőny vonatkozásában másként félrevezető, megtévesztő; c) a fegyverek, a lőszerek, a robbanóanyagok és közbiztonságra különösen veszélyes eszközök reklámozása; d) politikai tevékenységhez kapcsolódó vagy azt elősegítő anyag, információ; e) tiltott gyógyszerreklámnak minősül; f) burkolt és tudatosan nem észlelhető reklámnak minősül; g) külföldön szervezett szerencsejátékhoz vagy ajándéksorsoláshoz kapcsolódik; h) megtévesztő reklámnak minősül (különösen ha a megtévesztő információ az áru általános jellemzőire, árára, vásárlás feltételeire, a Felhasználó megítélésére, az őt megillető jogokra, vagyonára, minősítésére vonatkozik); i) dohányáru reklám; j) védett állatok kereskedelmét elősegítő hirdetés (a védett állatok kereskedelmének tilalmáról ide kattintva tudhat meg többet); k) minden egyéb, a fentiekben fel nem sorolt olyan anyag, információ, reklám melyet hatályos jogszabály tilt. 3.) Jogok és kötelezettségek A Felhasználók jogai és kötelezettségei: a) Felhasználó tudomásul veszi , hogy a Honlapon elhelyezett adatok, anyagok, információk tartalmáért a felhasználó felelősséggel tartozik, valamint az illegális tartalmú hirdetések feladása hatósági eljárást vonhat maga után. b) Felhasználó tudomásul veszi, hogy a Szolgáltatóhoz tartozó weboldalak üzemeltetése a Trader cégcsoporthoz tartozó külföldi jogi személy szerverein történik. c) Felhasználó viseli a Szolgáltatás használatával járó valamennyi kockázatot és felelősséget is, ideértve többek között a más felhasználók által a Szolgáltatás által hozzáférhetővé vagy elérhetővé tett káros tartalmak (például vírusok, férgek) által a Felhasználó számítógépes rendszerében okozott károk és egyéb veszteségek kockázatát, valamint a használat során Felhasználónál keletkezett és a másoknak okozott kárt is. d) A Lakotarsak.hu által szolgáltatott tartalmak kizárólag a vonatkozó jogszabályi keretek között használhatók fel. e) Tilos ezen tartalmak bármilyen eszközzel és/vagy formában történő másolása, átvétele, adatbázisban történő tárolása, letölthetővé tétele illetve minden egyéb, a Duna Portal 2010 Kft. által nyújtott szolgáltatások igénybe vételéhez szükséges cselekményeken túlmutató felhasználás a Duna Portal 2010 Kft. kifejezett, írásbeli hozzájárulása nélkül. f) Felhasználó tudomásul veszi , hogy a Lakotarsak.hu oldalon főkategóriánként csak meghatározott számú hirdetés tölthető fel ingyenesen, magánfelhasználók által. g) A meghatározott limiten felül feladott hirdetések a hirdetési kategóriákban és a keresőkben csak akkor jelennek meg a látogatók számára, ha a Felhasználó kifizette a limiten felüli hirdetés árát, és a kiizetett összeg megérkezett az Duna Portal 2010 Kft.-hez - addig Inaktív státuszú hirdetésként csak az ügyfél hirdetéskezelő felületén lesznek láthatóak. Ezen hirdetések akkor is aktiválásra kerülhetnek, ha a magánfelhasználó az adott főkategóriában feladott aktív hirdetéseinek száma a megadott limit alá csökken. h) A Hirdetésfeladási limit eléréséről a Lakotarsak.hu tájékoztatást ad az oldalon megjelenő hibaüzenetek és a felhasználó e-mail címére kiküldött értesítő e-mailek formájában. e) A Felhasználó elfogadja, hogy az expressz.hu rendszere automatikus tájékoztató üzeneteket küld a hirdetésfeladáshoz használt e-mail címére, a hirdetés feladásának, módosításának, törlésének, az érvényességi idő lejártának, a hirdetésfigyelő aktivitásának tényéről. Ezek az üzenetek nem minősülnek reklámnak, csupán a Felhasználó által feladott hirdetések állapotáról tájékoztatnak. A Szolgáltató jogai és kötelezettségei: a) A Szolgáltató nem köteles ellenőrizni az általa továbbított, tárolt, hozzáférhetővé tett információ tartalmát, továbbá nem köteles olyan tényeket vagy körülményeket keresni, amelyek jogellenes tevékenység folytatására utalnak. b) A Szolgáltató jogában áll, hogy a fenti előírásokba ütköző hirdetéseket - akár ingyenesek, akár olyanok, amelyekért valamilyen formában fizettek a felhasználók - a Felhasználó előzetes értesítése nélkül törölje. A Szolgáltató jogában áll, hogy a fentiekben meghatározott limiten felül feladásra kerülő magánfelhasználói apróhirdetéseket a Lakotarsak.hu oldalon csak a limiten felüli hirdetések árának kiegyenlítése után jelenítse meg. A Szolgáltató minden hirdetésen a magyar helyesírás szabályainak megfelelő korrektúrát hajthat végre. c) A Szolgáltató tiszteletben tartja az üzemeltetési terület államának vonatkozó jogszabályait, ennek keretében a Felhasználó előzetes értesítése nélkül jogosult alkalmazni mindazon következményeket, melyek megtétele a jogszabályoknak való megfelelőséghez szükséges és elégséges. d) A Lakotarsak.hu megjelenítésére, működésére és fenntartására vonatkozó műszaki, grafikai és egyéb megoldások, az Lakotarsak.hu által használt logók, védjegyek, domain nevek és egyéb megjelölések a hatályos jogszabályok keretei között jogvédelemben részesülnek és azok tekintetében minden jog az Duna portal 2010 Kft.-t illeti. e) A Szolgáltató fenntartja magának a jogot, hogy az Lakotarsak.hu oldalon megjelentetett hirdetéseket felhasználj a és megjelentesse saját nyomtatott és online kiadványaiban. f) A Szolgáltatással kapcsolatos jogsértések esetén a Szolgáltató a jogszabályok által megkívánt keretek között együttműködik a hatóságokkal a jogsértést elkövető személyek felelősségre vonása érdekében. g) A Szolgáltató arra törekszik , hogy a szolgáltatást folyamatosan a lehetséges legmagasabb színvonalon tartsa. h) Az internetes böngészőprogramok sokféleségéből adódó hibákért a Szolgáltató nem vállal felelősséget. A Lakotarsak.hu a legnépszerűbb böngészők (Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrome) legfrissebb változatának használatát támogatja. i) A Szolgáltató fenntartja magának a jogot Felhasználóval szemben szolgáltatásainak szüneteltetésére vagy megszüntetésére bármilyen okból, előzetes értesítés nélkül, továbbá bármilyen változtatásra, illetve a teljes szolgáltatás átmeneti vagy teljes körű megszüntetésére. j) A Szolgáltató fenntartja magának a jogot, hogy a felhasználó által elkövetett jogsértések esetén az illetékes hatóságoknál a bejelentéseket megtegye. k) A Szolgáltató, amennyiben a szolgáltatással kapcsolatos jogsértések miatt bírság, büntetés, vagy bármilyen más jogcímen megfizetendő összegben marasztalást szenved, úgy a jogsértővel szemben mind a Szolgáltató által kifizetett összegek tekintetében, mind ezen túlmenően teljes kártérítési igénnyel lép fel. II. Felelősség kizárása 1.) A Lakotarsak.hu oldalain elhelyezett hirdetések, reklámok vagy egyéb anyagok tartalmáért kizárólag a hirdetés feladóját vagy megrendelőjét terheli a felelősség. A Lakotarsak.hu üzemeltetői kizárják felelősségüket mindazon károkért és hátrányokért, amelyek a Lakotarsak.hu oldalain elhelyezett anyagokból származnak, beleértve a harmadik félnek okozott károkat is. Ez vonatkozik a Lakotarsak.hu oldalain elhelyezett reklámokra és egyéb anyagokra is. 2.) A Lakotarsak.hu nem vállal felelősséget: a) az oldalakon elhelyezett információk helyességéért, valóságtartalmáért vagy a jogszabályoknak való megfelelőségéért, illetve a jogszabályba ütköző tartalommal harmadik személynek okozott jogsérelemért, illetve kárért; b) az illegális tartalom eltávolítása vagy hozzáférés megtagadása révén keletkezett kárért; c) a szolgáltatás teljes egészére vagy csak egy részére vonatkozó - akár előzetes értesítés nélküli - bármely okból bekövetkező szüneteltetéséből sem a látogatók, sem a felhasználók irányában; d) a működés teljes leállításából, változásokból eredő esetleges károkért; e) egyéb, rajta kívül álló okra visszavezethető hibákért, károkért; f) felhasználó számára a szolgáltatások igénybevételéből eredő esetleges anyagi vagy erkölcsi kárért; g) a rendszer használatából adódó károkért, h) bármely másik fél zavaró megnyilvánulásáért vagy viselkedéséért, bármilyen jogsértésért, beleértve a szellemi tulajdonjogokat is. A Lakotarsak.hu szolgáltatásait Felhasználó a saját felelősségére használja. III. Egyéb rendelkezések 1.) A Lakotarsak.hu üzemeltetői fenntartják maguknak a változtatás jogát mind az általuk üzemeltetett weboldalak, mind pedig az azokon szereplő hirdetések, reklámok és egyéb anyagok tekintetében. 2.) Fenntartjuk továbbá a hirdetések, reklámok és egyéb, az Lakotarsak.hu oldalain elhelyezett tartalmak törlésének jogát az alábbi esetekben: a) megtévesztő információt tartalmazó hirdetés; b) jogsértést megvalósító hirdetés; c) a netikett szabályaival vagy jó erkölcsbe ütköző hirdetés; d) duplikált hirdetés (egy hirdetés azonos kategórián belüli, ugyanazon hirdető által történő többszöri feladása) Egy regisztrált partner csupán egyszer tölthet fel egy adott hirdetést, tehát a regisztrált partner (alhálózatai) sem hirdethetik mindnyájan ugyanazt. XML-es (csoportos) és manuális feltöltés esetén is csak egyszer szerepelhet ugyanazon hirdetés egy kategóriában. A hirdetések folyamatos ellenőrzés, moderálás alatt állnak. Mindazon hirdetések, melyek megszegik a fent említett szabályokat azonnali törlésre kerülnek. 3.) Egy adott e-mail cím vagy telefonszám csak egy hirdető adatai között szerepelhet. Egy szerződött Partner oldal szolgáltatással rendelkező hirdető összes munkatársa egyetlen hirdetőnek felel meg. 4.) A hirdetések szöveges részében (a megjegyzésben) csak a hirdetéssel kapcsolatos információk szerepelhetnek. Telefonszám, e-mail cím, link (ez utóbbi külön szolgáltatás igénybevétele nélkül) nem kerülhet bele ebbe a szövegbe. A Lakotarsak.hu fenntartja a jogot az ilyen tartalmak törlésére. 5.) Fenntartjuk az Lakotarsak.hu oldalain elhelyezett tartalmak törlésének jogát abban az esetben is, ha a tartalom technikai problémát okoz a szerveren, nem megfelelő formátumú, vagy nyilvánvalóan a hirdetési díj kikerülésére, kijátszására alkalmas. Ilyen esetekben a Lakotarsak.hu az egyébként szokásos hirdetési díjat számlázza ki a tartalmak elhelyezőinek, és a díjat a tartalom törlését vagy módosítását követően is teljes összegben kötelező megfizetni. A Lakotarsak.hu arra törekszik, hogy a szolgáltatást folyamatosan a lehetséges legmagasabb színvonalon tartsa. close