Albérlet, 21 March

Albérlet kiadásának folyamata

Mire ügyeljünk, ha úgy döntünk, kiadjuk lakásunkat?

Egy lakás albérletként való kiadása nagyszerű módja a keresetkiegészítésnek. Több albérlet kiadása esetén akár a teljes megélhetést is biztosíthatja, mégis sokan félnek belevágni a folyamatba. Ennek az egyik oka lehet, hogy első pillantásra bonyolultnak tűnik a feladat. Egy kis utánanézéssel és pár fontos szabály betartásával azonban lakásunk remek, jövedelmező albérletté válhat. Számos lakáskezelő cég foglalkozik azzal, hogy levegye a vállunkról a terhet, amennyiben lakáskiadásba fogunk. Van azonban pár dolog, amire nem árt odafigyelni, mielőtt aláírjuk a szerződést leendő bérlőinkkel.

Az ingatlan, akár magunk lakjuk, akár befektetést képvisel, akkor értékes, ha korszerű és új állapotú. Fordítsunk figyelmet a fenntartására és ne engedjük elavulni. Egy tisztasági festés minden lakásnak jót tesz, ezt egyébként is pár évente érdemes megejteni minden lakásban. A festés szükséges lehet akkor is, ha dohányzunk a lakásban, hiszen ez meglátszhat a falon. Bútorozottság esetén mindenképp tiszta függönnyel, ágyneművel adjuk át a lakást bérlőnknek, ebben segítségünkre lehet takarító cég is.

Fontoljuk meg, hogy bútorozva, vagy bútorozatlanul szeretnénk kiadni lakásunkat. Amennyiben a bútorozás mellett döntünk, alkalmazkodjunk az alaprajzhoz, osszuk fel a tereket és döntsünk el hány fő részére alkalmas a lakás, mint élettér. Mennél több külön nyíló szobát tudunk létrehozni, annál több fő részére lesz lakható ugyanaz a tér. Ha ezzel megvagyunk könnyebb a megfelelő bútorok beszerzése, melyhez bizonytalanság esetén, illetve, hogy stílusos legyen az albérletünk lakberendező segítségét is igénybe vehetjük.

Lakásunk állapotának megóvása fontos szempont azalatt is, hogy albérlőink lakják. Mielőtt megkötjük a szerződést, fordítsuk figyelmünket a leendő lakók felé. Ha mód van rá mindenképp találkozzunk személyesen, ne csak a lakásban, így alkalmunk nyílik megfigyelni személyiségüket, beállítottságukat. Egy kötetlen beszélgetés során sokat megtudhatunk albérlőnk pénzügyi helyzetéről is, ne szalasszuk hát el a lehetőséget, hogy tájékozódjunk munkahelyéről és jövedelméről. Tisztázzuk, hogy tart-e állatot, magával hozná-e az albérletbe, amennyiben külföldi a bérlőnk, honnan származik. Gondoskodjunk róla, hogy leendő bérlőnk ezen óvatosságot ne tekintse személyes sértésnek, hiszen csak arról szeretnénk meggyőződni, hogy a bérleti díjat és egyéb költségeket előreláthatólag hosszútávon képes lesz-e fizetni és a lakás állapotára vigyáz-e majd.

Bérlőnk kérheti, hogy igazoljuk az ingatlan felett gyakorolt tulajdonjogunkat. Erről hivatalosan nyilatkozni egy 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap alapján tudunk, így ezzel nem árt készülnünk. Nem szerencsés régi adásvételi szerződést vagy földhivatali határozatot hozni helyette, ezek nem mindig felelnek meg, mivel a bennük szereplő információ elavult lehet. Tulajdoni lapot a Földhivataltól tudunk pár ezer forintos költség ellenében igényelni, akár online is.

Fontos dokumentum még a szerződéskötés előtt a lakás energiahatékonysági tanúsítványa, melyet leendő bérlőnknek kérésére kötelesek vagyunk megmutatni. Erről másolat is megfelelő lehet. Tanúsítvány készítésével több cég is foglalkozik, amire ügyeljünk, hogy a tanúsítást a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szereplő mérnökök végezhetnek csak.

Mielőtt bármilyen bevételre szert teszünk albérletünkből nagyon fontos, hogy a Nemzeti Adó és Vámhivatal felé bejelentsük tevékenységünket. Kérdés esetén keressünk fel adótanácsadót, hogy törvényszerűen járhassunk el.

Magát a szerződést természetesen mindenképpen írásban rögzítsük, ne csak szóban, különben nem lesz érvényes. A szerződésbe foglaljunk bele minden később esetlegesen jogvitára okot adható kérdéses pontot. Mindenképpen szerepeljen benne a bérlés időtartama, a bérleti díj és hogy azon felül milyen és mennyi költséget köteles a bérlő téríteni (pl. közös költség, a lakásfenntartási másnéven rezsi költségek). A rezsi kiszámításához használhatunk régi számlákat, melyeket akár meg is mutathatunk leendő bérlőnknek. A fűtésnek ne mulasszuk el ellenőrizni a nyári és a téli számlákat is.

Amennyiben bútorozottan bocsájtjuk bérlőnk részére a lakást, készíthetünk jegyzőkönyvet vagy mellékletet a szerződés mellé. Ebben összegyűjtjük a lakásban maradó berendezési tárgyakat egy listába, hogy a kiköltözéskor is ellenőrizhető legyen. Érdemes a tárgyak állapotát is rögzíteni a félreértések elkerülése végett, így nem lehet vita abból, hogy az asztallap már a beköltözéskor is kopott volt-e vagy hogy a villanysütő minden funkciója működik-e. Ez nem csak a bérbeadó, hanem a bérlő érdekeit is szolgálja. A legjobb, ha bérlőnk társaságában történik a jegyzőkönyv készítése. Legyen a dokumentumon rajta az ő aláírása is, és adjunk egy példányt részére is.

A bérbeadásról vezessünk nyilvántartást. Ehhez megfelel egy füzet, vagy egy esxel táblázat, melybe minden hónapban felírjuk a bevételt és a költségeket. Legyünk pontosan és adminisztráljunk alaposan. Tüntessük fel, hogy mire költöttünk (pl. új mikrosütő vásárlás, mosógép szerelése, zárcsere) és dátumozzunk megfelelően. A nyilvántartás nem csak nekünk jön jól, de a hivataloknak is bemutatható, illetve bérlőnknél is hivatkozhatunk rá, például abban az esetben, ha mindig késik a lakbérrel.

A bérleti díj fizetéséről adjunk átvételi elismervényt bérlőnknek, melyre kérjük az aláírását. Ezen az összeg és a dátum is szerepel. Az is jó megoldás lehet, ha bérlőnk átutalja az összeget számlánkra, mert visszakövethető akár elektronikusan is, így jobban illeszkedik modern, gyors életmódunkhoz.

Érdemes már a kiadás előtt felkészülni szakemberek telefonszámaival. Bármikor történhet gond a vízvezetékkel, a mosógéppel vagy az elektromos hálózattal. Amennyiben bérlőnk azt jelzi felénk, hogy valamilyen meghibásodás történt, így azonnal van hova nyúlnunk és nem kell kétségbeesetten keresni egy szakembert, aki a leggyorsabban házhoz tud jönni. Amennyiben a meghibásodás nem a bérlő hibája, a bérbeadó téríti a javítás költségeit, azonban, ha a bérlő hanyagságából vagy szándékosan történt a hiba, ő felel a költségek térítéséért. A kisebb problémák megoldása, például egy villanykörte cseréje a bérlők feladata, hiszen ez a mindennapi élet velejárója.

Adódhat olyan helyzet, hogy valamely javításokat a lakásban azonnal szükséges elvégezni. A lakás állapotának megőrzéséhez, fenntartásához szükséges javításokat a bérlő köteles tűrni (értsük ez alatt például a beázást vagy a csőtörést). Ezek a helyzetek általában nem jelentlenek problémát ebből a szempontból, hiszen a bérlő érdeke is, hogy használhassa a lakást. A korszerűsítés érdekében végzett munkálatok elvégzését viszont megtagadhatják bennlakásuk ideje alatt. Igyekezzünk úgy időpontot egyeztetni, amennyiben azonnali intézkedést követel az ügy, hogy a bérlőnek ne raboljuk idejét és ne lejjen egész nap otthon maradnia.

Ingatlanunk állapotának megőrzése érdekében érezhetjük azt, hogy felügyelnünk kell, mi történik vele a mindennapokban. Vajon nem ugrálnak-e páros lábbal az ágyon vagy nem törlik vacsora után zsíros kezüket a kanapé kárpitjába? Az aggodalom természetes, ha nem látjuk mi történik, de nyugodjunk meg, jogunk van ellenőrizni bérlőinket, hogy rendeltetésszerűen használják-e lakásunkat. Ezt a bérlő felesleges zavarása és háborgatása nélkül tegyük, ne ugorjunk be hozzá minden második nap. Soha ne menjünk a lakásba úgy, hogy előrre nem értesítjük őt. Belefogalmazhatjuk a szerződésbe is, hogy amennyiben bérlőnk nem rendeltetésszerűen használja ingatlanunkat köteles az okozott kárt megtéríteni vagy a megállapodás érvényét veszti. Ezzel elkerülhetjük, hogy vitába kelljen bocsátkoznunk.

A legfontosabb szabály, hogy tájékozódjunk, mielőtt lépünk. Ne féljünk kérdezni és tanácsot kérni, akár más bérbeadóktól vagy professzionális ingatlanokkal foglalkozó szakemberektől. A roommatesbudapest több nyelven beszélő, felkészült munkatársai segítséget nyújtanak lakások kiadásában és albérlők keresésében is.

A felsorolt alapelvek követésével boldog ingatlantulajdonosok lehetünk, és nagyszerűen kiaknázhatjuk esetlegesen parlagon, kihasználatlanul pangó lakásunkat.