Uncategorized @hu, 13 October

Lakástulajdonosoknak

Kiknek érdemes kiadnia budapesti lakását

 

Az albérlet piac sosem áll meg. Budapesten minden nap albérletek cserélnek gazdát és új lakásbérleti szerződések köttetnek. Nem csak magyar településekről, de külföldről is folyamatosan érkeznek kiadó lakást keresők, mert szeretnének itt tanulni, dolgozni vagy egyszerűen csak belekóstolni a pezsgő nagyvárosi életbe. Lakáskiadással foglalkozó honlapunkon, az évek során széles képet kaptunk az albérletet keresők és a tulajdonosok változatos igényeiről. Mindezekből a tapasztalatokból kiindulva, most ebben a cikkünkben a budapesti kiadó lakások tulajdonosainak igyekszünk a későbbiekben hasznosnak bizonyuló információkat nyújtani.

Amennyiben Önnek valamelyik budapesti egyetem környékén van lakása, amit szeretne kiadni, akkor biztosan elgondolkozott már azon, hogy bérlőként kik jöhetnek számításba. Gondolt esetleg arra, hogy külföldi diákoknak adja ki lakását? Ebben cikkünkben tágabb képet kaphat arról, hogy mi a különbség a külföldi és a magyar diák albérlők között, mire érdemes odafigyelni az igényeikkel kapcsolatban és miért éri meg az előbbieket is számításba venni.

Budapesten azok a főbérlők járhatnak a legjobban, akiknek a kiadó lakása a Szent István Egyetem Állatorvosi Kara vagy a Semmelweis Egyetem környékére esik, ugyanis ezekbe a felsőoktatási intézményekbe minden évben számtalan külföldi hallgató érkezik tanulni, akik magasabb lakbért is hajlandóak kifizetni. Az külföldi orvostanhallgatók esetében, akik elsősorban németek, svédek, franciák, norvégok vagy izraeliek, az elsődleges keresési hely az 5., 6. és 7. kerület. Kiemelt utácának számít a főleg turisták által közkedvelt Király utca és az ebből nyíló Gozsdu udvar. Továbbá a jobbnál jobb éttermekkel teli és a metróhoz nagyon közel eső Ráday utcát. Nagy előnyt jelent, ha az utca amelyben a lakás elhelyezkedik csak pár percre található a tömegközlekedéstől, közel van a Duna parthoz vagy egy boltokkal teli sétálóutca. Gyakran az is fontos a számukra, hogy már más nemzetközi diákok is lakjanak a környéken, akikkel ismerkedhetnek.

A külföldi hallgatók, elsőre válógatósnak tűnhetnek, de az igazság az, hogy ők nem pár hónapra keresnek albérletet, hanem gyakran 4-6 évre, így fontos számukra a hosszú távon is megbízható albérlet megtalálása. Sokan közüllük egyedül is ki tudnak venni egy nagyobb albérletet, mert szeretnek nyugodt körülmények között, egyedül készülni a rájuk váró vizsgákra. Amennyiben többen bérelnek, gyakran egymástól külün nyíló hálószobás lakásokat preferálnak, amelyhez jár nappali is, ahol összeülhetnek a lakótársaikkal és a barátaikkal. Az igényeik tehát általában magasabbak mint a helyi diákoknak, de mégsem álíthatjuk azt, hogy ezeket az igényeket csak újépítésű vagy teljesen frissen felújított ingatlanokkal lehet kielégíteni. Jórészük általában 50-55 négyzetméteresnél nem nagyobb lakásokat keres, árkategóriában pedig főleg a 300 és 600 euró közötti lakások a legkelendőbbek, de vannak közöttük akik 800-1000 eurót is rászánnak.

Arról már esett szó, hogy a magyar diákok kevesebbért keresenk albérletet mint a külföldiek, de érdemes velük is számolnunk, hiszen gyakrabban vesznek ki akár három hálószobás albérletet is és a többségüket kevésbé zavarja az egybenyíló hálószoba vagy a közös osztozás a nappalin. Ők főleg a 7. és a 8. kerületben vesznek ki albérletet és nekik kevésbé szempont a környék, inkább csak az számít, hogy ne essen ki túlzottan a központból. Sokan közülük az Asztoria mellett található ELTE bölcsészkarára járnak vagy a Fővám térnél található Corvinusra, ezért az albérletnek tömegközlekedéssel nem szabad fél óránál messzebb lennie. A Budapesti Műszaki Egyetem, ahova szinét sok hallgató felvételizik, a budai oldalon található, mégis a többség inkább bevállalja, hogy a pesti oldalról ingázik. Ennek az az oka, hogy az egyetem a magasabb presztízsü 11. kerületben van, ahol nehezebb olcsó albérleteket kifogni, mint a pesti kerületekben. Abban az esteben, ha többen bérelnek nagyobb lakást akkor 120-150 ezer forint körülit keresnek és csak a tehetősebb családok gyerekei tehetik meg, hogy a gyermekük egyedül béreljen albérletet, ugyanis a belvárosban már az egy szobából álló garzon lakások bérleti díja is 80-100 ezer forint körül van. Ebből kifolyólag tehát a magyar diákok többsége csoportokat alkot és közösen bérel lakást. Előfordul, hogy évente cserélik az albérletüket, mert nem mind szeretik kifizetni a nyár költségeit, amit gyakran úgyis otthon töltenek. Az albérletük üres szobáiba előfordul, hogy kifejezetten külföldi lakótársat keresnek, mivel ezzel nagyon jól tudják gyakorolni a nyelvet és megismerhetnek egy másik kulturát anélkül, hogy elutaznának.

A hazai diákok és a külföldi diákok igényei között tapasztalhatunk még egyéb eltéréseket is. A külföldi diákok lakás mutatáskor szinte rá se kérdeznek, hogy van-e internet bevezetve az ingatlanba, hiszen ez náluk alapkövetelmények számít. Számukra ugyanis nagyon fontos, hogy az internet segítségével tartani tudják a kapcsolatot családjukkal. Természetesen minden diáknak fontos az internet a tanulmányok végzése allatt is, ezért erre legyünk felkészülve, mert kellemetlen mindenkinek ha a bérlőnek kell beszereltetnie az internetet.

Míg a helyi diákok előfordul, hogy saját bútorokat hoznak, addig a külföldi diákoknál csak a bútorozott albérlet jöhet szóba, hiszen ők nagyrészt csak a legszükségesebb dolgaikat hozzák magukkal. Bútorok szempontjából általában igényesebbek a magyar diákoknál, van közülük akiknek megfelel az IKEA bútorzat, a tehetősebbeknek nem mindig. A külön hálószobájukba egy ágy, ruhásszekrény és íróasztal székkel a minimum elvárás. Elősorban a minimál, modern stílust preferálják.

Sem a magyar, sem a külföldi diákok nem igénylik kifejezetten a kádas fürdőszobát, sokkal praktikusabbnak találják a zuhanyzót. Viszont ha nem egy ember béreli a lakást, akkor fontos, hogy a mellékhelység és a zuhanyzó külön legyen választva. Kifejezetten kelendőek azok a nagyobb ingatlanok, ahol a több hálószobához, több fürdőszoba és mellékhelység is tartozik. Ugyanis a külföldi diákok mégha csak ketten bérelnek lakást, akkor is igényelhetnek egy-egy saját tisztálkodásra szolgáló helyiséget és hajlandóak megfizetni az árát. A konyha esetében is igényesebbek, főleg az északi országokból érkező diákok (angolok, norvégok, írek, stb.), ugyanis míg a magyarok gyakran megveszik vagy hozzák magukkal a poharakat, evőeszközöket és tányérokat, addig a külföldiek megkövetelik, hogy felszerelt konyhával fogadják őket, ugyanis onnan ahonnan ők jöttek, ez a szokás. Az ágynemű kérdése is gyakran előkerül, mert egyes külföldi országokban ez is az albérletek alapfelszereltségéhez tartozik.

Minél igényesebb tehát a kiadó lakás, annál nagyobb eséllyel vonzhatja be a külföldi diákok érdeklődését, akik meg tudják fizteni a magasabb albérleti díjakat is. A tulajdonosokban természetesen jogosan felmerülhet az aggodalom, hogy megbízhatók-e a külföldi bérlők. Gyakran nem csak a kulturális, de a nyelvi különbségek miatt is nehezebben mennek bele a tulajdonosok. Emiatt elsősorban az európán kívülről jött diákok: japánok, kínaiak, arabok és fekete börszínű diákok nehezebben találnak Budapesten albérletet meguknak, még akkor is ha nem lenne velük semmi gond és az árat is megtudnák fizetni.

Nekünk, a Lakótársak.hu-nál a tapasztalataink azt mutatják, hogy a külföldi diákok nem lakják le jobban a lakásokat mint a magyar diákok vagy a dolgozó felnőttek. A két havi kaució nem kis biztosíték arra, hogy az albérlő igyekezzen megőrizni a lakás állapotát, hiszen senki sem szeretné egy party kedvéért elveszíteni ezt a nagyobb összeget. A nyugati országokban ez már egy megszokott és jól bevált módszer arra, hogy a tulajdonos biztosíthassa, hogy hasonló állapotban kapja vissza lakását, mint ahogy az ki lett adva.

Összefoglalva tehát ne féljenek akár messzi országból érkezett egyetemi hallgatóknak kiadni a lakásukat, hiszen főleg az az orvosi egytemre érkezők, akár éveken keresztül is bérelhetik az ingatlant. Egy kisebb ráfordítással, hogy az alapfelszereltség megtalálható legyen (evőszközök, ágytakaró) és a lakás a funkciót jól betöltse, azzal is vonzóvbbá tehetik az albérletet a igényesebb, de anyagilag többet rászánó külföldi diákok körében. A két havi kaució elkérése minden esetben, pedig megfelelő biztosítékot nyújt arra, hogy a lakás újra kiadható legyen. Akár a 4-6 hónapos szerződésektől sem kell tartania, hiszen a különböző nemzetközi csereprogramoknak köszönhetően mindig újabbb és újabb fiatalok özönlenek a városba, így nem kell tartania attól, hogy kiadásra szánt lakása hosszú ideig üres marad.

Nálunk itt a Lakótársak.hu-nál számtalan magántulajdonosnak sikerült már magyaroknak és külföldieknek egyaránt kiadnia lakását. Rengeteg külföldi egyetemi hallgató keres meg minket szemeszterről szemeszterre, így ha Ön is regisztrál nálunk, több eséllyel indul arra, hogy a profitáljon a lakás vagy szoba kiadásból származó nyereségből.